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実効性を伴う
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資産コンサルタントです。

お客さまの不動産有効活用が完了しました

昨年から開始し約１年間かけて実施した有効活用が、建物引渡しをもって無事に完了致しました。お客さまにおかれては建築期間中のお引越しなど多くの手間やお時間を要して頂きました。また、建設会社や銀行のご担当者さまにも要望を真摯に対応頂き、大きな問題もなく無事に完了することができました。関係者の皆様には多大なご協力を頂き感謝申し上げます。 さて、この度の有効活用の目的は、主に「キャッシュフローの向上」と「相続対策」の実現でした。 対象地は好立地に存するものの既存建物は収益性が乏しく、かつ土地のポテンシャル（容積率や建ぺい率など）が充分に発揮できていない状況でもありました。 既存建物は経年劣化が進んでおり、今後大規模修繕が不可避な状況であったため、費用対効果の観点から解体のうえ建替えを行うプランを提案しました。 さらに具体的な建築計画に落とし込むため、土地の形状や建物の用途(自用部分、賃貸部分)などを勘案し、お客さまのご要望を聴取したうえで対象地内に２棟建築することで計画決定しました。 前述の通り「キャッシュフローの向上」を目的としたため、建築会社選定にあたっては複数社に見積もりを依頼し、かつ各社の施工事例もお客さまと確認したうえで各社と何度も交渉を行い決定しました。 一方で借入を前提とした計画であることから同時期に銀行とも折衝を開始し、借入可能額を把握のうえ総事業費を予算に収めつつ、「かけるところにはお金をかける」という方針でキャッシュフローの最大化を進めました。 細かい点などは長くなるので端折りますが、結果として収入から諸経費や元利金を控除したネットキャッシュフローで月額150万円(年間1800万円)ほど実現することができました。 「相続対策」についても、本件開始前において税理士と誰がローンを借りるのが最も高い効果を得られるか、シミュレーションや打ち合わせを行い決定しました。 お客さまは計画実行前の段階においては、相続発生にともない土地の一部売却を覚悟されていました。 しかし、本件有効活用の完了により納税の目途が立ったことから土地売却の懸念はなり安心頂くことができました。 最後に、先般お客さまのところを訪問し弊社コンサルティングに対してご意見を頂きました。 お褒めの言葉を頂きましたので、折角ですので記載させて頂きます(＾＾) （A様）「この事業を始めるタイミングで資料作成やスケジュールの提示を受け、可視化してもらったことで安心して任せることができました。また、紹介を受けた銀行や建築会社の方々も協力的であって、小俣さんの銀行員の頃の人脈が活きていると思いました。」 (B様)「打ち合わせや各社との交渉の際なども同席してもらい、こちらの立場で対応してくれたので、とても心強く感じました。」 長いようで、あっという間の１年でしたが、お客さまからこのようなお褒めの言葉を頂き、微力ながらもお役に立てたことに喜びを感じました。 インタビューを通じて多くのお客様の役に立てるよう精進していこうと気持ちを新たにする大変良い機会になりました。 A様、B様ありがとうございました。

2年目を迎えて

ティー・コンサル株式会社を設立し１年間無事に走り続けることができました。１年間続けられたのは多くのお客様やお取引様に支えて頂いた結果であると感謝しております。２年目をスタートするにあたり初心を忘れずに「クライアント本位」で業務を行って参ります。まだまだ微力ではありますが一つ一つの仕事に対して気持ちを込めて業務にあたりたいと思います。不動産に関するお悩みやご相談などあればお気軽にご連絡頂ければ幸いです。